拆迁时,家庭其他成员是否享有安置补偿,权利怎么划分?

2022-12-29

近日,秦安县人民法院成功审结了一起因共有物分割引起的纠纷。


案情简述


2021年,秦安县对秦南路南小河区域综合改造,被告孟某1一家是涉及区域综合改造的其中一户。2021年12月29日,被告孟某1作为户主与秦安县某政府签订了《秦安县征收补偿安置协议书》,甲方是秦安县某政府,乙方是孟某1,孟某1一家被安置的共有4人,分别是孟某1、黄某1、黄某2和本案原告孟某2,但被征收房院的产权属孟某1一人所有。原告孟某2是孟某1与其前夫所生的孩子,孟某2与张某已于2021年12月2日结婚。


孟某1一家的房屋被征收,秦安县某政府对孟某1一家的家庭财产和现有人员依照协议做了相应的补偿和安置,孟某1一家选择了产权调换的征收补偿方式,按照协议约定孟某1一家选择了2套安置房,分别是A小区x号楼xx室和B小区x号楼xx室,现A小区X号楼XX室已交付被告孟某1一家,B小区X号楼XX室尚未交付,约定在三年后交付,同时由孟某1领取了产权调换后的差价款项。后孟某1和孟某2因拆迁补偿及安置费分配问题产生纠纷,遂诉至法院。


法院经审理查明,虽然孟某2的户籍与孟某1在同一户口薄上,但本案涉诉被征收房院的产权属孟某1一人所有,因此针对原有房院财产的补偿,孟某2不享有权利。但征收安置补偿费用中除房院所有权人应当享有的各项补偿外,还包含对家庭户籍成员的其他安置补偿。


从征收补偿安置协议内容来看,秦安县某政府对孟某1一家的安置补偿(包括搬迁费、临时安置费、安置房)是按照包括孟某2在内的户籍人口4人进行安置补偿的,该部分安置补偿是属于本案原告孟某2在内的各个家庭户籍成员的共有财产。本案原告孟某2现已经与案外人张某结婚,没有与被告孟某1共同生活,丧失了对案涉共有物的共有基础,原告孟某2主张分割共有财产的请求具备事实依据和法律依据,应予支持。


法院判决被告孟某1在本判决生效之日起十日内一次性给付原告孟某2搬迁费、临时安置费共计XX元;孟某1、黄某1、黄某2于本判决生效之日起十日内一次性共同给付孟某2分割A小区X号楼XX室楼房应得款XX元。


法官释法


因拆迁安置补偿引起的共有物分割纠纷不同于分家析产纠纷,是否享有物权是分割共有物的前提和基础。拆迁安置补偿费用应当按照各权利人享有的不同权利区别对待。


一是本案涉诉被征收房院为孟某1一人所有,针对原有房院财产的拆除补偿,孟某2不享有权利。

二是基于户籍享有的安置补偿属于户籍拥有人的财产权,与他人共有的,有权主张分割,孟某2基于户籍与孟某1在同一户口薄上,除房院财产的拆除补偿外,对其他安置补偿享有财产权,有权参与分割。


三是主张分割共有物的权利人对预期取得但并未实际取得的物权缺少分割的前提条件,最终能否实际取得物权存在不确定性,故对主张分割预期取得的物权的诉讼请求不应支持。孟某2主张分割预计三年后才能获得的安置房,因其还没有实际取得该房产的物权,缺少分割的前提条件,不能支持。


来源:泰安法院、澎拜新闻政务号


分享